Oude Graafseweg 10 Nijmegen

€ 425.000,- k.k.

  • B Energielabel
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 390 m3
  • 95 m2
  • 374 m2

Omschrijving

Aan de rand van de populaire wijk Heseveld, ligt zeer centraal deze uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage, zeer diepe tuin en separate tuinberging. Deze charmante woning biedt vele gebruiksmogelijkheden vanwege de uitbouw, het grote perceel en de aanwezige garage met zadeldak. Onder andere door de goede kwaliteit kunststof kozijnen met isolerende beglazing, de muurisolatie en […]

Meer informatie

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Type woningHoekwoning
Vraagprijs€ 425.000,- k.k.
Bouwjaar1954
EnergielabelB
Woonoppervlakte95 m2
Inhoud390 m3
Perceeloppervlakte374 m2
Meer bekijken

Heeft u vragen over dit object?

Omschrijving

Aan de rand van de populaire wijk Heseveld, ligt zeer centraal deze uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage, zeer diepe tuin en separate tuinberging. Deze charmante woning biedt vele gebruiksmogelijkheden vanwege de uitbouw, het grote perceel en de aanwezige garage met zadeldak.

Onder andere door de goede kwaliteit kunststof kozijnen met isolerende beglazing, de muurisolatie en de aanwezige 10 zonnepanelen heeft de woning een energielabel B. Dat is alvast een fijn gegeven. De verwarming geschiedt via een jonge HR combiketel van Remeha.

Het parkeren van de auto is geen probleem, met gemak past er een behoorlijke auto op de oprit en is deze grotendeels overdekt door de carport. De garage is voor vele doeleinden geschikt of bijvoorbeeld uit te breiden naar een verblijfsruimte. Voorts een voortuin en een zeer diepe achtertuin waar je volop van de zon kan genieten maar indien gewenst ook schaduw kan pakken.

De woning heeft wat liefde nodig maar dat geeft ook volop kansen. Een gezellige woning om naar eigen smaak verder af te werken en in door te groeien.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met toilet voorzien van hangend closet en fonteintje, provisiekast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. De uitbouw is thans een woonkeuken voorzien van een hoekinrichting met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser.
De woonkamer is L-vormig omdat deze is samengevoegd met de voormalige keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot bergzolder; drie slaapkamers; badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet.

Vliering: via een vlizotrap op de overloop bereikbare bergvliering.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via jonge Remeha HR-combiketel.
– Voorzien van spouwmuurisolatie en deels dakisolatie.
– 10 zonnepanel aanwezig.
– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– Energielabel B (actuele model energielabel).
– Uitgebouwd aan de achterzijde met aldaar de woonkeuken voorzien van een moderne hoekopstelling met ingebouwde apparatuur.
– Aangebouwde garage met zadeldak (mogelijkheid voor vliering) voorzien van roldeur en separate tuinberging.
– Oprit met carport en parkeerplaats.
– Zeer diepe tuin met niveauverschil en via achterom bereikbaar.
– Centrale ligging, goed bereikbaar en alle denkbare voorzieningen op korte afstand.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 425.000,- k.k.
StatusVerkocht onder voorbehoud
AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

Soort objectWoonhuis
Soort woningEengezinswoning
Type woningHoekwoning
Soort BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1954
Soort dakZadeldak

Gebruiksoppervlakten

Woonoppervlakte95 m2
Perceeloppervlakte374 m2
Overige inpandige ruimte15 m2
Inhoud390 m3

Indeling

Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
VoorzieningenTv kabel

Energie

Voorlopig energielabelB
Energie einddatum30 March 2034
Warmwaterc.v.-ketel
CombiketelNee

Buitenruimte

LiggingIn woonwijk
TuinAchtertuin, voortuin
Achtertuin219 m2
Ligging tuinNoordwest

Garage

Soort garageAangebouwd steen
Capaciteit1 auto