Tolhuis 4256 Nijmegen

KOOPVOORRANG
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 14 november 2024 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

Dit leuke hoek appartement, gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex met slechts 12 woningen, biedt alles wat je zoekt! Het appartement beschikt over een eenvoudige keuken en twee ruime slaapkamers. Door de gunstige hoekligging heb je volop privacy, zonder zijburen. Daarnaast is er een eigen berging voor bijvoorbeeld je fiets, en kun je makkelijk parkeren in de buurt.

De wijk Dukenburg biedt een fijne mix van eengezinswoningen en kleinere appartementencomplexen, allemaal ruim opgezet en omgeven door veel groen. Vanuit je nieuwe huis ben je binnen 5 minuten op de snelweg, bij het NS-treinstation of in winkelcentrum Dukenburg met al zijn winkels en voorzieningen. Bovendien ligt de bushalte op slechts 1 minuut lopen, met elk kwartier een snelle verbinding naar het centrum, slechts 15 minuutjes reizen. En dan is er nog het veelzijdige recreatiegebied Berendonck vlakbij. De perfecte plek voor een dagje uit!

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met intercom en brievenbussen, ruime hal met trap naar de verdiepingen. De vrijstaande stenen berging is ruim bemeten en biedt ruimte aan zeker 3 fietsen. Daarnaast heeft het volop bergruimte voor spullen en bijvoorbeeld de papiercontainer.

Appartement begane grond:
Royale portiek met veel daglicht, privé entree, hal met garderobe, provisiekast, toilet met fonteintje, woonkamer met, aluminium schuifpui naar het terras. Dichte keuken. Slaapkamer (ca. 14 m2) met aansluitend een badkamer met douche, wastafel, mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting. 2e slaapkamer (ca. 9 m2), deze is ook uitermate geschikt als kantoorruimte.

Bijzonderheden:
– Spouwmuurisolatie en geheel voorzien van dubbel glas;
– Energielabel C;
– Volop gratis parkeergelegenheid;
– Actieve en goed georganiseerde VvE;
– Maandelijkse bijdrage € 185.29 (EXCLUSIEF voorschot stookkosten);
– Projectnotaris;
– De taxatiewaarde is € 255.000,-, deze wijkt af van de vraagprijs. Vraagprijs is leidend.
– Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod en anti-speculatiebeding van 4 jaar van toepassing;
– KOOP NU TIJDELIJK MET EEN GUNSTIGE GEMEENTELIJKE STARTERSLENING: EXCLUSIEF VOOR STARTERS, VRAAG NAAR
DE VOORWAARDEN! OP = OP.