Abersland 2108 Wijchen

Sfeervol en ruim wonen? Dan is dat jouw ideale woning. Deze hoekwoning met fraaie veranda is aan de achterzijde uitgebouwd en is gelegen in de geliefde woonwijk “Abersland”.

De woning is goed onderhouden en ligt vlakbij het Vormers Bos en is bovendien erg gunstig gelegen t.o.v. een basisschool die in de directe nabijheid is. Ook winkelcentrum “Zuiderpoort” is op loopafstand. Wijchen zelf heeft een ruim opgezet en gezellig centrum met allerlei soorten winkels, restaurants en terrasjes. Verder zijn in Wijchen alle soorten voortgezet onderwijs, een N.S. station en een goede ontsluiting naar de snelwegen richting Nijmegen of Den Bosch.

Extra’s:
– ruime uitbouw (3 meter), veel extra leefruimte
– aangebouwde veranda voorzien van een tegelvloer en spotjes
– 14 zonnepanelen
– 2017 is de gevel geïmpregneerd en gereinigd
– 1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen
– Winkelcentrum Zuiderpoort op loopafstand.
– energielabel C
– cv-hr combiketel, merk Intergas 2023
– airco in de woonkamer en op de masterbedroom
– de houtkachel in de woonkamer gaat mee

Algemeen:
Bouwjaar: 1987
Woonoppervlakte: 115 m²
Inhoud: 406 m³
Perceel: 197 m²

INDELING:
Via de voordeur kom je binnen in de hal met toilet (zwevend en met elektrische vloerverwarming), meterkast en trap naar boven en loopt rechtdoor de ruime woonkamer in. Deze is uitgebouwd, voorzien van een lichtkoepel en openslaande deuren naar de veranda. Door deze uitbouw heb je meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, gezellige bank en meerdere fauteuils. De veranda is in 2014 gerealiseerd en voorzien van een tegelvloer die doorloopt in de tuin. Daardoor voelt het zeer ruimtelijk aan.
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nieuwe vaatwasser, koelvries-combinatie, magnetron, gasfornuis met oven en afzuigschouw. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Op de eerste verdieping zijn drie lichte slaapkamers, alle met kunststof kozijnen en een laminaatvloer. De badkamer is ook vanaf de overloop toegankelijk en is voorzien van een douche, 2e toilet en vaste wastafel in badmeubel. Ook hier een nieuw kunststof Velux dakraam voor de benodigde ventilatie.

De tweede verdieping is voorzien van een voorzolder met aparte ruimte/opstelplaats voor wasmachine en wasdroger en de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam met triple glas en een laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin heeft een fraaie tegel die vanuit de veranda doorloopt in de tuin. De borders zijn voorzien van beplanting. Verder nog een praktische houten schuur aan de zij- en aan de achterkant van de woning.