de Lingert 5810 Wijchen

Aan een gezellig en kindvriendelijk hofje met alleen bestemmingsverkeer en fraai uitzicht over de landerijen ligt deze goed onderhouden en energiezuinige MIDDENWONING met een fijne tuin op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
– Gezellige tussenwoning op fijne plek
– Veel ruimte en licht in huis en fraai uitzicht over landerijen
– Energiezuinig met A-label, geheel geïsoleerd
– Schilderwerk 2024
– cv-ketel Intergas van 2020
– Parkeren voor de deur
– Tuin op het zuidwesten
– Drie grote slaapkamers op de 1e verdieping en een kamer op de zolder
– Hele dag zon in de tuin

Locatie
Het huis ligt aan een rustig hofje in De Lingert, grenzend aan het mooie natuurgebied Kerkeveld. Wijchen heeft alle voorzieningen: supermarkten en andere detailhandel, BSO, basis- en middelbare scholen, medische zorg, sport-, cultuur- en recreatievoorzieningen en gezellige horeca. Wijchen heeft een NS station en een snelle toegang tot de snelwegen in de regio.

Algemeen:
Bouwjaar: 2002.
Inhoud: 476,36 m3.
Woonoppervlak: 134,50 m2.
Perceeloppervlak: 164 m2.

Indeling:
Begane grond
We komen binnen via de hal/entree waar zich ook de meterkast en toiletruimte bevinden. Vervolgens betreden we de lichte woonkamer met Novilon vloer en een open trapopgang met praktische trap-/bergkast naar de eerste verdieping, eetgedeelte en het tuingerichte zitgedeelte met toegang tot de tuin.
De lichte open keuken met raampartij tot aan de vloer aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigschouw. De loopdeur geeft toegang tot de voortuin met parkeerplaats.

Eerste verdieping
Door naar de eerste verdieping via de royale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Van hieruit zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar. De gehele verdieping heeft een lichte laminaat vloerafwerking. De 3 functionele slaapkamers hebben voldoende lichtinval. De badkamer is ingericht met een douchecabine, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping
De vaste trap komt uit op de ruime 2e verdieping met een extra (slaap)kamer voorzien van een dakkapel en de opstelplaats van het witgoed en de c.v.ketel.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De voortuin is voorzien van een vaste haag en straatwerk met voldoende ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin met een zuidwest ligging is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, vaste beplanting en een vrijstaande houten berging. De poort maakt de tuin achterom bereikbaar.