de Ververt 1554 Wijchen

Wonen aan de Ververt 1554 betekent wonen op een rustige plek met het Wijchens Meer letterlijk om de hoek. Deze lichte woning met eigen oprit, carport en zonnige tuin op het zuiden biedt een comfortabele basis met een fijne sfeer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht, de keuken praktisch ingericht en de moderne badkamer compleet en keurig afgewerkt. Met drie slaapkamers, volop bergruimte en een verzorgde uitstraling is dit een woning die direct goed aanvoelt – ideaal voor wie comfortabel wil wonen op een rustige en groene locatie.

De woning ligt aan het einde van een rustige, doodlopende straat, direct aan de zuidrand van het Wijchens Meer. Een fijne plek voor wie houdt van rust, groen en gemak. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Wijchen-Zuid, basisscholen, een bushalte en natuurlijk het meer zelf – ideaal voor een ontspannen wandeling. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij, terwijl het centrum van Wijchen met winkels, restaurantjes en terrasjes op nog geen kilometer afstand ligt. Ook de verbindingen zijn uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de N324 of A326, en het NS-station bevindt zich op korte fietsafstand.

Een aantal van de pluspunten op een rij:
– Nieuwe aluminium en kunststof kozijnen in de woonkamer en op de verdieping (voorzien van HR++ glas)
– Direct bij het Wijchens Meer
– Zonnige tuin op het zuiden met privacy
– Eigen oprit en carport
– Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
– Drie slaapkamers, waaronder ruime master
– Mogelijkheid dakopbouw
– Stenen berging met elektra en brede achterom
– Veel extra parkeergelegenheid in de straat
– Centrum en NS-station dichtbij, goede verbinding naar Nijmegen en Den Bosch

Indeling
Begane grond
De woning beschikt over een eigen oprit met carport en een nette entree. Vanuit de hal – met meterkast, garderobe en toiletruimte met fontein – is er toegang tot de woonkamer. Deze lichte, tuingerichte woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote ramen en de deur naar de tuin geniet u hier het hele jaar door van een prettige verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een royale eethoek en een comfortabele zithoek met uitzicht op het groen.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht in een praktische hoekopstelling. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, koelvriescombinatie en vaatwasser (defect). Vanuit de woonkamer is er toegang tot een aparte stook- (Nefit, 2009, eigendom)/provisieruimte, ideaal voor extra opbergruimte. Daarnaast leidt een tweede deur naar een tussenportaal met een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, waardoor de kamer prettig licht en ruimtelijk aanvoelt. Alle 3 de kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is netjes afgewerkt in neutrale kleuren en vormt een fijne basis. U vindt hier een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ingebouwde spotverlichting (met dimmer) en extra kastruimte zorgen voor comfort en gemak.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor de hele dag zon, maar ook lekker veel schaduw op hete dagen door de kersenboom. De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. Er is een ruim terras waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en via de brede poort is er een handige achterom, bijvoorbeeld voor de fiets of tuinbenodigdheden.

Clausules
Op de koopovereenkomst zijn de NVM-modelkoopovereenkomst, de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing.