Diepvoorde 1121 Wijchen

In het beste stukje van de wijk ligt deze goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin met achterom, parkeerplaats op eigen terrein en twee bergingen. De woning is voorzien van basic maar prima voorzieningen en altijd goed onderhouden. Wat te denken van kunststof kozijnen; fijn onderhoudsvrij.

Met deze prima basis is de woning het perfecte vertrekpunt voor verdere modernisering. De plek is goed, de zonligging fijn en de mogelijkheden voor op- en uitbouw zijn legio. Uitbouwen achterzijde, dakkapel(len), andere kamer- en/of zolderindeling….. noem maar op.

De verduurzaming is al goed op orde. De woning heeft vanuit het bouwjaar eigenlijk een prima basispakket met isolatie en de HR++ beglazing van de goed sluitende kozijnen maken al dat er een label B is. Verdere opties zijn zonnepanelen en bijvoorbeeld een hybride warmtepomp. Label A of zelfs A+ lijkt haalbaar.

Wijchen ligt gunstig en centraal t.o.v. voorzieningen en infrastructuur. Er is een kloppend winkelhart met alle denkbare winkelvoorzieningen, horeca en bijvoorbeeld een bioscoop. Het gezellige centrum is op een steenworp afstand gelegen en dus makkelijk lopend bereikbaar. Er is een treinstation op de lijn Nijmegen-Den Bosch en de aansluiting op de A50 en A73 is binnen 5 minuten bereikbaar. In de omgeving prachtige natuur van het rivierenlandschap en natuurlijk volop sportfaciliteiten.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en toilet met hangend closet en fonteintje.
Royale tuingerichte woonkamer met provisie(trap)kast en schuifpui naar het terras onder de overkapping.
Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze in een hoek geplaatste keuken heeft een ingebouwde kookplaat, afzuigkap en oven. Heel veel kastruimte en voldoende ruimte voor de opstelplaats van de koelkast.

Eerste verdieping: overloop; twee (voorheen drie) slaapkamers en een badkamer met douche, tweede hangend toilet en een wastafelmeubel. In het originele ontwerp zijn er op deze etage drie slaapkamers maar thans zijn de twee kamers aan de achterzijde samengevoegd tot één grote master bedroom. Door het plaatsen van een wand en extra deur is deze ruimte weer eenvoudig op te delen.

Tweede verdieping: grote open zolderruimte met dakraam, wasmachineaansluiting, vaste kast met opstelling cv-ketel en verder heel erg veel opbergruimte. Deze zolder is met gemak op te delen in een voorzolder met twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Vaillant combiketel.
– Geheel (behalve voordeur) voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas.
– Verder is de woning bij de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
– Energielabel B (recent uitgegeven dus het nieuwste model).
– Aluminium terrasoverkapping en royaal terrasscherm (zonnescherm).
– Zonnige achtertuin met veel privacy en achterom.
– Stenen tuinberging met overkapping en separaat houten tuinchalet.
– Makkelijk bereikbaar.
– Parkeren op eigen terrein maar ook openbaar in de straat/wijk voldoende mogelijkheden.
– Goed bereikbaar met auto en fiets en op loopafstand van het gezellige centrum.