Hoogmeer 1346 Wijchen

Deze tussenwoning met 3 slaapkamers, stenen berging, zonnige tuin en eigen parkeerplaats, biedt niet alleen moderne voorzieningen, maar ook recente verduurzaming zoals kunststof kozijnen met triple glas, spouwmuurisolatie, 22 zonnepanelen en een gasloze verwarming waarmee het huis zowel milieuvriendelijk als kostenbesparend is.

De ligging is uitstekend: winkelcentrum Zuiderpoort, een basisschool, huisarts en tandarts bevinden zich in de directe omgeving en het centrum van Wijchen is op loopafstand. Daarnaast biedt het nabijgelegen Wijchens Meer een prachtige omgeving voor wandelingen of een verfrissend hardlooprondje.

Bijzonderheden:
– Privéparkeerplaats naast de woning
– Kunststof kozijnen met triple glas op de begane grond en eerste verdieping (2018)
– Dakkapel laten plaatsen met kunststof kozijnen en triple glas en geïsoleerd (2023)
– Voor- en achterdeur met triple glas en kunststof kozijnen (2021)
– Spouwmuurisolatie (2023)
– 22 zonnepanelen (2023)
– Gasloos
– Airco in elke ruimte voor koelen en verwarmen (2023)
– Stenen schuur met overkapping (2022)
– Vernieuwde groepenkast (2023)
– Elektrische cv-ketel (2025, eigendom).

Begane grond:
Entree/hal, toilet met fonteintje en trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en vrijwel de gehele woning is uitgerust met kunststof kozijnen met triple glas. De tuingerichte woonkamer is licht, biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, heeft een praktische trapkast en een deur met toegang tot de tuin.
De vernieuwde keuken (2016) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder Miele apparatuur zoals een inductiekookplaat (2023), combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser (2025) en een afzuigkap.

1e verdieping:
De overloop beschikt over een praktische inbouwkast en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Verder vindt u hier 3 slaapkamers, allemaal afgewerkt met een laminaatvloer. Dankzij de horren in het nieuwe kozijnwerk zijn de slaapkamers aangenaam. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet en beschikt daarnaast over een ventilatieraam met mat glas voor extra privacy.

2e verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een vernieuwde dakkapel met kunststof kozijnen en triple glas (de dakkapel dient nog afgewerkt te worden). Er is airco en hier bevinden zich de technische installaties, waaronder een elektrische cv-ketel (2025, eigendom) en een elektrische boiler (2022) voor warm water, evenals de aansluitingen voor witgoed. Door de technische installaties netjes weg te werken, kan hier eenvoudig een royale 4e slaapkamer worden gerealiseerd, eventueel met een aparte wasruimte. Een losse trap biedt toegang tot een vliering voor extra bergruimte.

Tuin:
De zonnige tuin ligt op het zuidoosten en is uitgerust met een elektrisch zonnescherm. Zowel de voor- als achtertuin beschikken over een buitenkraan. Achterin de tuin staat een stenen schuur (2022) met elektra en een overkapping. De tuin is tevens bereikbaar via een poort aan de achterzijde.

Algemene kenmerken:
– Bouwjaar: 1981
– Woonoppervlak: 110 m2.
– Inhoud: 390 m3.
– Perceeloppervlak: 156 m2.