Hoogmeer 2643 Wijchen

Woning met een unieke ligging aan het Wijchens Meer!

Mooi gelegen 2-onder-1-kapwoning met een prachtig uitzicht op het Wijchens Meer. Deze woning met open keuken, drie slaapkamers, een garage, oprit en een diepe zonnige tuin heeft veel potentie.
Naast een prachtige ligging is het ook een zeer gunstige; vlakbij winkelcentrum Zuiderpoort, de basisschool en een speelweide en ook het centrum van Wijchen ligt op loopafstand. Er is geen doorgaand verkeer in de straat wat het veilig maakt voor kinderen. Een rondje om het Wijchens Meer zorgt voor een heerlijke wandeling of is een ideale hardlooproute.

Extra’s:
– 9 zonnepanelen (2021)
– airco in de woonkamer (2023; koelen en verwarmen)
– cv-ketel vernieuwd (2024; Hebriden ketel)
– energielabel B;
– gedeeltelijk voorzien van rolluiken
– elektrisch zonnescherm
– oprit voor 2 auto’s
– voldoende parkeergelegenheid in de straat
– geen doorgaand verkeer
– kindvriendelijke omgeving.

Bouwjaar: 1986
Inhoud: 404 m3.
Woonoppervlak: 85 m2.
Overige inpandige ruimte, garage 15,6 m2
Overige inpandige ruimte, 2e verdieping 13,6 m2 – bij het plaatsen van een groter dakraam of een extra dakraam aan de voorzijde telt de 2e verdieping mee als woonoppervlakte
Perceeloppervlak: 249 m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang; lichte woonkamer met uitzicht op het Wijchens Meer met al zijn schoonheid.
Open keuken, gesitueerd aan de tuinzijde met een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur, te weten inductiekookplaat (2024), combi oven (2024), afzuigkap en koelkast; deur met toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop, drie lichte slaapkamers waarvan twee met een dakkapel;
nette badkamer voorzien van een inloopdouche (met regendouche), 2e toilet, wastafelmeubel en daglichttoetreding.

2e verdieping:
Vaste trap naar een zolderberging met een Velux dakraam aan de achterzijde, aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelling cv-ketel en bergruimte. Een extra kamer is hier eenvoudig realiseerbaar.

Garage: aangebouwde stenen garage met aansluitend een royale oprit die plaats biedt aan twee auto’s. De garage heeft aan de achterzijde een deur naar de tuin.

Tuin: royale en zonnige achtertuin van 15 meter diep; gelegen op het westen en met veel privacy. Er is een poort naar de achterom.