Tunnelweg 2 Wijchen

Royale twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit op loopafstand van het centrum.
Aan de Tunnelweg 2 in Wijchen vind je een royaal en praktisch gezinshuis met maar liefst vier grote slaapkamers, een garage en een royale achtertuin met veel privacy. De woning is volledig onderkelderd en heeft veel potentie; ideaal voor gezinnen die graag de ruimte hebben of voor samengestelde gezinnen die willen wonen op een plek waar comfort en gemak samenkomen.

De ligging is werkelijk uniek: op een paar minuten lopen van het bruisende centrum van Wijchen. Hier vind je alles wat het dagelijks leven prettig maakt — van gezellige terrassen en boetieks tot supermarkten, scholen en het NS-station. Ook wie buiten Wijchen werkt, woont hier ideaal: binnen enkele minuten rijd je de A50 of A73 op. Een plek waar je het dorpse gevoel combineert met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
– Volledig onderkelderd met meerdere bruikbare ruimtes en goede stahoogte
– Inpandig bereikbare garage met vaste trap naar zolder
– Royale woonoppervlakte met vier ruime slaapkamers
– Diverse mogelijkheden voor het realiseren van een moderne woonkeuken en luxe badkamer
– Grote, privacyvolle achtertuin
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Degelijke bouw met betonnen vloeren (m.u.v. tweede verdiepingsvloer) en gemetselde kelder
– Wonen op loopafstand van alle voorzieningen (o.a. NS-station, winkels, horeca en scholen)
– Centrale ligging nabij centrum én uitvalswegen
– De zijtuin is geen eigendom maar is in bruikleen van de gemeente Wijchen; dit naastgelegen perceel is 260 m2.
Het gebruik hiervan moet afgestemd worden met de gemeente; koper kan een verzoek indienen bij de gemeente Wijchen om dit perceel aan te kopen of te huren.
Op de tuinplattegrond en op de kadastrale kaart is de officiële erfgrens van de tuin aangegeven.

Indeling
Kelder: de woning is volledig onderkelderd. De kelder beschikt over een goede stahoogte en biedt verrassend veel ruimte. Aan de achterzijde van de woning heeft de kelder een eigen ingang. Perfect voor wie op zoek is naar werken aan huis of extra opslag, er zijn mogelijkheden voor een hobbyruimte of zelfs een slaapkamer — de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Er is een nu een grote klusruimte, een voorraadkamer en daarnaast nog drie royale ruimtes.

Begane grond: via de royale hal bereik je de toiletruimte met zwevend toilet en fontein, de garderobe en de trapopgang naar zowel de kelder als de eerste verdieping. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval.
De keuken in hoekopstelling beschikt over een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (defect). Dankzij de praktische indeling kun je hier een moderne woonkeuken creëren waar koken en samenzijn centraal staan. Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, voorzien van een tegelvloer en wastafel. Vanuit hier heb je binnendoor toegang tot de garage.

De garage beschikt over dubbele deuren naar de oprit, elektra en heeft een pannendak. Via de vaste trap bereik je de zolder van de garage met zolderraam — ideaal als extra opslagruimte of hobbyzolder, er kan ook een extra werk- of slaapkamer gecreëerd worden.

Eerste verdieping: de overloop -met vaste kast- geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een vaste kast. De royale badkamer biedt ruimte voor een ligbad, douche, toilet, wastafel en raam. Dankzij de ruime opzet is er volop gelegenheid om hier een luxe, moderne badkamer te realiseren.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met twee aparte bergruimtes, waarvan één met de Intergas cv-ketel van 2023 en een ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, radiator en bergruimte. Een fijne extra kamer die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werk- of logeerkamer.

Tuin
De achtertuin is verrassend royaal en biedt volop privacy dankzij het groene karakter. Hier geniet je van de ruimte, terwijl je toch midden in Wijchen woont. Aan de zijkant bevindt zich een extra stuk tuin dat in bruikleen is van de gemeente Wijchen.

Clausules
Bij de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van het NVM-model.
De niet zelfbewoningsclausule , ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing.
Er is geen Vragenlijst Deel B.