Heilige Stoel 4113 Wijchen

Een verrassend ruime gezinswoning met een uitstekende basis, vier volwaardige slaapkamers en diverse duurzame verbeteringen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. Denk aan kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping (2024), een kunststof dakkapel (2012), 10 zonnepanelen (2017) en meerdere airco’s voor extra comfort. De woning beschikt daarnaast over een moderne keuken, een nette badkamer en een fijne tuin met meerdere overkappingen.

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Heilige Stoel. Deze wijk staat bekend om de rustige woonomgeving, de vele groenvoorzieningen en de centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Daarnaast vind je aansluitend aan de wijk de eerste supermarkt, cafetaria en kapsalon. Direct naast de woning bevindt zich een speelveldje en aan de voorzijde kijk je vrij weg over een groen plantsoen — een fijne plek voor gezinnen en kinderen om buiten te spelen.

Bijzonderheden
• Gelegen aan een plantsoen in de kindvriendelijke wijk Heilige Stoel
• Vier volwaardige slaapkamers
• Moderne keuken en badkamer
• Kunststof dakkapel geplaatst in 2012
• Begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen (2024)
• Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken
• 10 zonnepanelen in eigendom (2017)
• Airco aanwezig op de begane grond en zolderverdieping
• Terrasoverkapping aan huis
• Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat
• Speelveldje direct naast de woning
• Een gedeelte van de voortuin is in bruikleen van de gemeente Wijchen (koopoptie mogelijk)
• Asbestclausule van toepassing

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, toiletruimte met fontein, trapkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je via een stijlvolle zwarte glazen deur de woonkamer binnen. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en beschikt over een airco uit 2022 welke kan koelen én verwarmen. De ruimte is afgewerkt met spuitwerk plafonds, structuurverf wanden en een moderne pvc-vloer. Aan de voorzijde is plek voor een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met vrienden en familie. De kunststof schuifpui aan de achterzijde is geplaatst in 2024 en zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle taupe kleurstelling met een kunststof werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je eveneens de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder royaal zijn opgezet. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met spuitwerk plafonds, structuurverf wanden en een laminaatvloer. Daarnaast beschikken alle slaapkamers over elektrische rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de kunststof dakkapel aan de achterzijde, geplaatst over vrijwel de volledige breedte, is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan. De dakkapel beschikt over HR-glas en een elektrisch rolluik. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Bosch, eigendom, 2009). Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De zolderkamer beschikt bovendien over een airco voor extra comfort tijdens warme dagen.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en daardoor ideaal voor gezinnen met kinderen. Direct aan de achtergevel bevindt zich een fijne terrasoverkapping waar je beschut buiten kunt zitten. Daarnaast is er nog een tweede overkapping aanwezig bij de berging. De stenen berging beschikt over elektra en via de poort bereik je eenvoudig het achterom.