Stap 7
Het huis financieren
Is het bod geaccepteerd, dan is het tijd om de financiering in orde te maken. De meeste mensen sluiten hiervoor een hypotheek af. Met de huidige regelgeving is het mogelijk om tot 100% van de waarde van je nieuwe woning te financieren. De overige kosten moet je zelf financieren.
Hypotheek afsluiten
Er zijn tientallen, veel verschillende hypotheekverstrekkers, met allemaal net weer andere spelregels. De onafhankelijke hypotheekadviseur van De Hypotheekshop adviseert over de
verschillende hypotheken en helpt je bij het kiezen van een hypotheek die past bij jouw persoonlijke situatie. De adviseur vergelijkt verschillende aanbieders, berekent de maandlasten
en kiest samen met jou de beste oplossing. Reken erop dat het verwerken van een hypotheekaanvraag ongeveer 4 tot 8 weken duurt.
Kosten koper
Met de huidige regelgeving is het mogelijk om 100% van de waarde van je nieuwe huis te financieren. De overige kosten moet je zelf financieren. Dit zijn de “kosten koper”:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten
De overdrachtsbelasting is door de Tweede Kamer vastgesteld en de wet regelt zaken die betrekking hebben op de overdrachtsbelasting. Zo blijft de overdrachtsbelasting 2% voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt en zijn er andere percentages voor Starters en doorstromers en Overdachtsbelasting uit eigen woning.
Optioneel komen daar de volgende kosten bij:
- Advies- en bemiddelingskosten financiering
- Taxatiekosten
- Bouwkundig rapport
- Bankgarantie
- Waarborgsom NHG
- Makelaarscourtage aankoopmakelaar
Een nieuwbouwwoning koop je ‘vrij op naam’. In dat geval zijn de “kosten koper” bij de koopprijs inbegrepen.
Kosten koper
Starters en doorstromers 0%
Voor starters en doorstromers jonger dan 35 jaar gaat een vrijstelling gelden voor de overdrachtsbelasting. Met ingang van 1 januari 2023 is een aanvullende voorwaarde opgenomen voor de toepassing van de startersvrijstelling. Vanaf die datum kan slechts aanspraak worden gemaakt op de vrijstelling indien de koopprijs van de woning lager is dan €440.000.
Kosten koper
Overdrachtsbelasting uit eigen woning
Het algemene tarief in de overdrachtsbelasting wordt verhoogd naar 10,4%. Dit betekent dat niet alleen voor niet-woningen vanaf 1 januari 2023 het hogere tarief van 10,4% geldt, maar ook voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt. Hieronder vallen bijvoorbeeld ook vakantiewoningen, woningen die ouders kopen voor hun kind en woningen die worden verkregen door niet-natuurlijke personen, zoals rechtspersonen.
Taxeren
De bank wil weten wat het huis waard is. Daarom is voor de financiering van een huis in de meeste gevallen een taxatierapport van een gecertificeerde taxateur nodig. De bij de aan- of verkoop betrokken makelaar(s) mogen dit rapport niet opstellen omdat ze bij het onderhandelingsproces betrokken zijn. Ze kunnen je natuurlijk wel helpen bij het vinden van een gecertificeerde taxateur.
Nationale Hypotheek Garantie
Veel mensen sluiten een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een NHG beperkt namelijk de financiële risico’s van een eigen koopwoning, voor de eigenaar én voor de bank. Omdat de geldverstrekker door een NHG minder risico loopt, is de rente vaak iets lager dan bij een lening zonder NHG. De koopprijs van de woning moet dan wel onder de NHG-grens liggen. Deze bedraagt per 1 januari 2023: €405.000,-.