Korenbloemstraat 44 Nijmegen

KOOPVOORRANG
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 12 januari 2026 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

Op een fijne locatie in de woonwijk Wolfskuil in Nijmegen ligt dit lichte appartement op de tweede verdieping, ideaal voor starters, stellen of handige kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning beschikt over twee slaapkamers, een balkon en veel natuurlijk lichtinval.

De Wolfskuil is een levendige en karakteristieke wijk in Nijmegen-West, geliefd om haar centrale ligging en authentieke uitstraling. De wijk kenmerkt zich door een mix van vooroorlogse woningen, groenstroken en een diverse, hechte gemeenschap. Hier woon je in een buurt met een eigen identiteit, waar stadse dynamiek en gemoedelijkheid samenkomen.

Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Ook het centraal station, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN) en de Radboud Universiteit zijn uitstekend bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen kun je terecht in de directe omgeving, met meerdere winkels, supermarkten en speciaalzaken op loop- en fietsafstand.

Kortom: wonen in de Wolfskuil betekent wonen centraal, karaktervol en met alle voorzieningen binnen handbereik, in een wijk die blijft groeien en vernieuwen.

De woning is naar eigen smaak te renoveren, wat een uitstekende kans biedt om hier een eigentijds en persoonlijk thuis van te maken. Dankzij de ligging op de tweede verdieping profiteer je van extra privacy en een prettige lichtinval gedurende de dag.

Indeling.
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trappenhuis.
Verder is er de beschikking over een privé berging via de zijkant van het complex te bereiken.

Appartement (1e verdieping / 2e woonlaag):
Entree, hal, meterkast, stook-/opslagruimte, lichte woonkamer met een aangrenzend balkon, 2 slaapkamers , badkamer met toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en douche.
De woonkamer ligt aan de voorkant is voorzien van grote raampartijen wat het heerlijk licht maakt in huis. Je kijkt uit over de rustige straat en een grasveldje.

Bijzonderheden:
– Energielabel C;
– Balkon op het zuidwesten;
– Gratis parkeren;
– Servicekosten ca. € 236,16 per maand

Notaris
Een goede notaris is belangrijk. Daarom werkt woningcorporatie Portaal met een vaste projectnotaris: LV-Notarissen in Nijmegen. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen.

Zelf wonen
Woningcorporatie Portaal zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning door derden wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering.