Heilige Stoel 3924 Wijchen

Heilige Stoel 3924 – Een huis dat wacht op jóuw ideeën

Stel je voor: een fijne gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk waar je alles naar eigen smaak kunt vormgeven. Een lichte doorzonkamer, een keuken die je helemaal zelf kunt bepalen, drie slaapkamers én een ruime zolder. De zolder biedt volop potentie: je kunt er bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen voor extra licht en ruimte — maar dat is geen must. Hier creëer je eenvoudig een extra kamer, bijvoorbeeld een fijne slaap- of werkkamer, precies zoals jij dat wilt. Hier ligt de basis klaar voor een thuis dat precies past bij jouw stijl, wensen en toekomstplannen.

Met een royale achtertuin, een stenen berging en een ideale ligging op loopafstand van voorzieningen woon je hier op een plek waar gemak en comfort samenkomen. Een woning die je zelf gaat afwerken, maar juist daardoor kun je hier écht jouw droomhuis creëren — stap voor stap, op jouw manier.

De Heilige Stoel ligt in Wijchen-Noord, op zo’n 5 minuten fietsen van het centrum. De wijk is ruim van opzet en goed voorzien van groen en speelveldjes. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en medische zorg, maar ook sport-, cultuur- en recreatievoorzieningen heb je hier onder handbereik. Wil je Wijchen uit, dan ben je zo op de A50, A73 of A326 en ook het NS-station is vlakbij.

Algemeen
– 3 slaapkamers en mogelijkheid voor een 4e kamer op zolder
– Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen in de directe omgeving
– Bushalte om de hoek
– Rolluiken aan voor- en achterzijde woonkamer en op 2 slaapkamers (elektrisch)
– Glasvezel aanwezig
– Dubbel glas (m.u.v. bovenlichtje in de keuken)
– Gemeentelijk toegestaan om de buitenzijde antraciet te maken
– Intergas CV-ketel 2019 (eigendom)
– Ca. 15 m2 van de voortuin in bruikleen van de gemeente Wijchen.

Bouwjaar: 1971
Woonoppervlak: 107 m2
Inhoud: 380 m3
Externe bergruimte: 11 m2
Perceeloppervlak: 135 m2 exclusief ca. 15 m2 in bruikleen van de gemeente Wijchen.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een praktische, ruime hal met plek voor een garderobe, de toiletruimte, de meterkast/provisiekast en de trap naar boven. Vervolgens stap je de lichte doorzonkamer binnen, een ruimte met mogelijkheden: van een gezellige zithoek tot een royale eettafel. Zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer en twee slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De open keukenruimte is volledig vrij in te delen — ideaal voor wie droomt van bijvoorbeeld een strakke hoekkeuken.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping vind je drie lichte slaapkamers, met oppervlakten van circa 14 m², 12 m² en 6 m². Twee kamers beschikken over elektrische rolluiken. De badkamer heeft daglichttoetreding en is ingedeeld met een hoekbad met douche, een toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de grote zolder met bergruimte en de opstelling van de Intergas cv-ketel (eigendom). Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin:
De achtertuin is verrassend royaal en biedt alle potentie voor een sfeervol terras, speelplek of moestuin. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Via de achterom kom je gemakkelijk met de fiets of tuinspullen achterom.

Bijzonderheden / clausules
De verkoop vindt plaats op basis van de NVM-modelovereenkomst. In deze overeenkomst wordt de asbestclausule (te weten aanwezig in twee ontluchtingskanalen) en de ouderdomsclausule opgenomen.