Vondelstraat 48A Nijmegen

Op een steenworp afstand van het stadscentrum en letterlijk om de hoek van het centraal station, ligt deze souterrainwoning met voor- en achtertuin. Gelegen in een zeer rustige straat met fraaie herenhuizen met statige gevels uit het begin van de vorige eeuw.

Het betreft de onderste woonlaag van dit imposante pand, dat oorspronkelijk gebouwd is als boven- en benedenhuis. Het benedenhuis is gesplitst en wij bieden namens de eigenaar het souterrain aan. De voorzijde ligt deels onder straatniveau maar aan de achterzijde gelijkvloers met de tuin. De voor- en achtertuin zijn qua gebruiksrecht exclusief toegewezen aan deze woning.

Het betreft een volledig zelfstandig appartement dat onderdeel is van een actieve VvE met daarin nog twee andere appartementen. Gezamenlijk wordt gezorgd voor het uitvoeren van onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en voorts is ook de verzekering en inschrijving in de kamer van koophandel geregeld.

Op loopafstand ligt het gezellige Nijmeegse stadscentrum dat alle denkbare voorzieningen biedt: winkels, horeca, openbare voorzieningen, cultuur etc. Met de fiets bereik je makkelijk alle overige voorzieningen zoals scholen, de universiteit/Han én de ziekenhuizen. Verder kent de omgeving rond Nijmegen veel fraaie natuur en een gevarieerd landschap met rivieren, waterplassen, heuvels en polders.

De woning is met de auto goed bereikbaar via de Graafseweg, Oranjesingel en St. Annastraat. Via deze uitvalswegen ben je snel en vlot op het landelijk wegennet. Parkeren in de straat kan prima mét vergunning.

Indeling:

Via je eigen voortuin kom je aan bij de iets lager gelegen overdekte entree. Daar bevindt zich in een portiek je voordeur en je eigen meterkast.

Je stapt binnen in de riante woonkeuken. Deze ruimte is oorspronkelijk ook de keuken van het benedenhuis geweest. Prima daglicht via ramen met zicht op de voortuin. De keuken is voorzien van een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. Daarbij is er ook nog veel vaste kastruimte.

Loop je door naar de achterzijde dan kom je 3 kamers tegen. Je kunt deze kamers naar eigen inzicht de bestemming van je keus geven. Er is een woonkamer, een inpandige kamer (ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer) en een riante slaapkamer. Omdat de slaapkamer meer dan 20 m² meet, kan deze desgewenst gesplitst worden in twee kamers, zodanig dat beide kamers daglicht behouden via ramen die zicht geven op de tuin. Ook vanuit de woonkamer kijk je uit over de achtertuin die via een deur in deze kamer bereikbaar is.

Voorts is er een opstelplaats voor de wasmachine, een separaat toilet met hangend closet en een badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Nefit HR-combiketel uit 2019.
– Volledig voorzien van dubbele beglazing.
– Recent vastgesteld energielabel C; niet gek voor een woning uit 1903.
– In 2009 door een voorgaande eigenaar gerenoveerd. In dat jaar zijn keuken, badkamer, toilet en elektrische installatie vernieuwd.
– Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 133,00.
– Via de VvE is een onderhoudsplan opgesteld, er is een gemeenschappelijke opstalverzekering én ook de inschrijving KvK is geregeld.
– Direct om de hoek van het centraal station.
– Op loop- en fietsafstand van alle denkbare voorzieningen en instellingen.