Stap 6
Hypotheek bij nieuwbouw
Als je een nieuwbouwwoning koopt, is er een grote kans dat het huis nog gebouwd moet worden. Daarom verschilt het kopen en financieren van een nieuwbouwhuis van een bestaande woning. Je betaalt als het ware in stukjes, steeds wanneer er een deel van het huis af is. Daarom moet je bij een hypotheek voor nieuwbouw rekening houden met andere voorwaarden dan bij een hypotheek voor bestaande bouw.
Een hypotheek voor een nieuwbouwwoning
Een nieuwbouwwoning koop je meestal vrij op naam. Dat betekent dat je geen kosten voor de overdracht (kosten koper) betaalt. Wanneer je een hypotheek afsluit voor een nieuwbouwwoning zijn de kosten daarvan wel voor jezelf. Er zijn ook een aantal afwijkende hypotheekvoorwaarden die erg belangrijk zijn. Bijvoorbeeld hoe lang de offerte geldig is, of je
meerwerk kunt meefinancieren en de hoogte van de vergoeding op het bouwdepot. De adviseur houdt hier in het advies rekening mee.
Kosten bij hypotheek nieuwbouw Er wordt wel gezegd dat nieuwbouw goedkoper is dan aankoop van een bestaande woning. Dat is niet altijd waar. Het klopt dat je bijvoorbeeld
geen kosten koper of makelaars- en taxatiekosten hoeft te betalen. Maar er zijn andere kosten die je juist wel betaalt, bijvoorbeeld het renteverlies tijdens de bouw en bouwrente.
Hieronder een korte uitleg.
Nieuwbouw
Bouwrente
Voordat je de nieuwbouwwoning koopt, heeft de aannemer doorgaans al een aantal investeringen gedaan. Denk bijvoorbeeld aan het kopen en bouwrijp maken van de grond. Misschien is hij zelfs al gedeeltelijk begonnen met bouwen. Omdat de aannemer geld heeft voorgefinancierd en rentevergoeding daarover misloopt, kan hij je daarvoor ter compensatie een vergoeding vragen. Dit noemen we ‘bouwrente’.
Nieuwbouw
Bouwdepot
Na het afsluiten van de hypotheek, wordt het hypotheekbedrag gestort op een speciale rekening, waaruit de aannemer betaald wordt: het bouwdepot. Over dit bedrag ontvang jij een rentevergoeding. Tegelijkertijd start je met het betalen van rente over de hypotheek.
Renteverlies tijdens bouw
Dankzij de rentevergoeding die je krijgt voor je bouwdepot, betaal je per saldo in het begin weinig rente. Naarmate de bouw vordert, wordt het bouwdepot steeds kleiner en ontvang je dus minder vergoeding, waardoor het bedrag dat je maandelijks betaalt, oploopt. Het verschil tussen deze twee bedragen noemen we ‘renteverlies tijdens bouw’.
Ga jij een hypotheek nieuwbouw afsluiten?
De Hypotheekshop-adviseur kan je uiteraard precies laten zien hoe de rekensom er in jouw situatie uitziet. Hij of zij vertelt je ook meer over de fiscale gevolgen en geeft je daarbij graag tips.