de Voorstenkamp 1173 Nijmegen

In het fijnste stukje van deze ruim opgezette woonwijk ligt deze eengezinswoning, type tussenwoning, met berging, voor- en achtertuin en achterom. Gesitueerd aan de rand van de wijk met diverse parkeergelegenheid voor de deur en aan de achterzijde grenzend aan royale openbare ruimte met enkele speeltoestellen. Zeer kindvriendelijk dus.

De woning is ruim en licht en biedt nog vele mogelijkheden tot aan- en uitbouw. In totaal telt de woning 119 m² woonoppervlak en 155 m² perceeloppervlak. Vergunningvrij uitbouwen aan de achterzijde kan prima, er blijft nog steeds een royale achtertuin over. En wat te denken van een dakkapel en extra dakramen….. kortom, nog alle mogelijkheden om indien gewenst door te groeien in deze fijne woning.

De woning ligt rustig en toch heel centraal. Winkelcentrum Dukenburg en de Woonboulevard zijn lopend te bereiken. Het grote winkelcentrum herbergt niet alleen alle bekende landelijke ketens maar er zijn ook diverse (openbare) voorzieningen als een bibliotheek en apotheek. Openbaar vervoer is goed geregeld met zowel een trein als busstation en met de auto heb je direct aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Het snel-fietspad naar het centrum en de campus van de universiteit ligt bijna voor de deur.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en trapopgang; ruime en lichte doorzon woonkamer; open keuken met een hoekopstelling uitgevoerd in “gebroken wit”. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. Portiek met berg- en provisieruimte en het toilet.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 8, 11 en 13 m². Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en tweede hangend toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met diverse opbergruimte en opstelplaats van de cv-ketel en box van de mechanische ventilatie. Voorts is er hier de aansluiting voor het witgoed. Grote zolderkamer met dakraam; mogelijkheid voor het opdelen in 2 kamers en het eventueel plaatsen van een dakkapel.

Bijzonderheden:
– Centrale verwarming via Vaillant combiketel.
– De woning is vanuit de bouw voorzien van dak- en muurisolatie.
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– De woning heeft een energielabel B maar een labelsprong naar A is mogelijk met het plaatsen van zonnepanelen.
– Diverse op-, aan- en uitbouw-mogelijkheden.
– Diepe en zonnige achtertuin grenzend aan royale openbare ruimte.
– De zolderetage is constructief zo vormgegeven dat een andere indeling makkelijk realiseerbaar is.
– Centrale ligging en goede bereikbaarheid.