Muldersweg 233 Nijmegen

Wat direct opvalt bij binnenkomst in dit appartement aan de Muldersweg 233 is het fenomenale uitzicht over de stad. Vanaf de 14e verdieping kijk je weids uit en ervaar je een bijzonder gevoel van ruimte en rust, midden in de stad. Het appartement zelf is keurig verzorgd en praktisch ingedeeld. Je beschikt over een ruime, lichte woonkamer met laminaatvloer en een open keuken, twee slaapkamers met vloerbedekking, een balkon van circa 6 m² en een eigen (fietsen)berging op de begane grond.

De ligging is uitstekend. Aan de rustige Muldersweg, maar met alle belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Station Goffert ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook het stadscentrum is snel bereikbaar. Voor fietsers is er bovendien een snelle verbinding richting het centrum via de snelfietsroute Dukenburg–stadscentrum, die praktisch voor de deur ligt.

Het appartement is gelegen op de bovenste, dus de 14e verdieping (zonder mensen boven je!), wat zorgt voor extra privacy doordat er nauwelijks loopverkeer langs de entree is. Twee liften brengen je comfortabel naar boven. Het gebouw is een markant herkenningspunt in de stad en ligt verrassend rustig aan de rand van een woonwijk.

Indeling:

Begane grond: centrale entree met brievenbussen, intercom en videofooninstallatie. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen (fietsen)berging, zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar. Via de lift of trap gaan we naar:

14e verdieping: via de overdekte galerij bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen met grote raampartijen en indrukwekkend uitzicht over de stad. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek.

De open keuken is uitgevoerd in hoogglans donkergrijs en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken en badkamer zijn beide vernieuwd in 2016. Aangrenzend bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine, cv-installatie en extra opslagruimte. Het balkon van circa 6 m² is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt een fijne buitenruimte met veel licht.

Via de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van vloerbedekking. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douche en een wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
– Nefit HR cv-combiketel (2018)
– Keuken en badkamer vernieuwd in 2016
– Geïsoleerd vanuit de bouw (o.a. muurisolatie en isolatieglas)
– Energielabel B
– Prachtig uitzicht en uitstekende lichtinval
– Goede staat van onderhoud
– Uitstekende bereikbaarheid (station Goffert, snelfietsroute en uitvalswegen nabij)
– Alle voorzieningen op korte afstand
– Actieve VvE met bijdrage van € 172,- per maand
– Inpandige (fietsen)berging op de begane grond