Abersland 1716 Wijchen

Sommige woningen bieden precies de basis waar je jarenlang zorgeloos van kunt genieten. Abersland 1716 is daar een uitstekend voorbeeld van. Met vier slaapkamers, een eigen oprit, recent geplaatste kunststof kozijnen met triple glas en een splinternieuwe cv-ketel zijn de belangrijkste investeringen al gedaan. Een solide gezinswoning op een rustige locatie, waar je desgewenst de afwerking stap voor stap naar eigen smaak kunt moderniseren.

De woning ligt in de geliefde wijk Abersland, aan een rustige straat met volop parkeergelegenheid. Direct achter de woning bevindt zich een speeltuintje, waardoor kinderen veilig dichtbij huis kunnen spelen en je bovendien geen directe achterburen hebt. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen liggen op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen richting Nijmegen snel bereikbaar zijn. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én iedereen die graag rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
Rustige en kindvriendelijke ligging met speeltuin direct achter de woning.
Eigen oprit.
Vier volwaardige slaapkamers.
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple glas (juni 2024), met uitzondering van de Velux dakramen.
Intergas cv-ketel (eigendom, januari 2026).
Vernieuwde meterkast.
Vernieuwde mechanische ventilatie-unit.
Airconditioning op de ouderslaapkamer (koelen én verwarmen).
Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde bevindt zich een praktische halfsteens berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de hal met vernieuwde meterkast en toiletruimte kom je in de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, spachtelputzwanden en beschikt over een handige trapkast. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met veel werk- en bergruimte dankzij de grote lades. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron, waarbij de vaatwasser en combimagnetron rond 2023 zijn vernieuwd.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie goede slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een Velux dakraam. De royale ouderslaapkamer beschikt over een airco die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. De gehele verdieping is in 2023 voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De voorzolder biedt ruimte aan de witgoedaansluitingen, de vernieuwde mechanische ventilatie-unit en de Intergas cv-ketel uit 2026 (eigendom). Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime zolderkamer is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte en beschikt over bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam aan de voorzijde.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van gazon en terras en beschikt over een praktische achterom. Een groot pluspunt is de ligging: direct achter de tuin bevindt zich een speeltuin, waardoor je vrij wegkijkt zonder directe achterburen en kinderen letterlijk vanuit huis kunnen spelen.