de Weertjes 1007 Wijchen

*** OPEN HUIS ***
U bent op zaterdag 27 juni a.s. tussen 10:00 en 12:00 uur van harte welkom om dit appartement vrijblijvend en zonder afspraak te bezichtigen.Vrijstaand wonen nabij het Wijchens Meer met volop ruimte en een heerlijke zonnige tuin!

In de geliefde woonwijk De Weertjes, op een perceel van 445 m2, ligt deze vrijstaande woning met garage, oprit en een grote achtertuin op het zuiden.
Met een woonoppervlakte van ca. 157 m2, een praktische indeling en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren, is dit een ideale gezinswoning op een toplocatie.
Rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik komen hier perfect samen.

Indeling
Begane grond:
Entree via de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of speelkamer.
De ruime woonkamer biedt veel lichtinval en staat in open verbinding met de eetkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en radiatoren, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat.
Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die functioneel is ingericht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de overkapping aan de achterzijde, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Via de bijkeuken is de garage bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet en één kamer beschikt over toegang tot een balkon met uitzicht op de achtertuin.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping van ca. 15 m2. Een praktische ruimte die zich uitstekend leent voor het opbergen van spullen.

Garage en buitenruimte:
De woning beschikt over een aangebouwde garage met extra verdieping (samen 35,7 m2) en een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon, privacy en ruimte voor ontspanning.
Dankzij de overkapping direct achter de woning is het hier al vroeg in het seizoen en tot laat in het najaar heerlijk vertoeven. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging.

Ligging:
Gelegen nabij het Wijchens Meer in een rustige en gewilde woonomgeving. Het centrum van Wijchen, NS-station, Winkelcentrum Zuiderpoort, sportfaciliteiten en scholen zijn op korte afstand bereikbaar.
In de omgeving liggen diverse natuur- en recreatiegebieden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en De Berendonck.
De uitvalswegen A50 en A73 liggen op circa 5 minuten, waardoor Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn.