Holenbergseweg 28 Wijchen

Jaren ’60 charme én volop mogelijkheden in hartje Woezik! Deze jaren ’60 2-onder-1-kapwoning ligt centraal in Woezik en beschikt over drie slaapkamers, een fijne leefruimte met een aangebouwde serre en een handige bijkeuken en garage. Juist die extra ruimtes maken deze woning interessant. Ze zijn nu ideaal voor opslag, hobby’s of werken aan huis, maar bieden ook volop mogelijkheden om de woning anders in te delen. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Daarmee kun je de woning ook geschikt maken voor gelijkvloers wonen.

Rondom de woning ligt een royale verzorgde voortuin met royale oprit en aan de achterzijde bevindt zich een knusse stadstuin. Geen enorme tuin dus, maar wel een fijne plek om beschut buiten te zitten. De eigen oprit, garage en centrale ligging in Woezik maken het geheel compleet.

De keuken, badkamer en het toilet zijn functioneel en direct bruikbaar, maar bieden tegelijkertijd een uitstekende kans om deze geheel naar de woonwensen van deze tijd te vernieuwen.

Bijzonderheden:
– Ideaal voor beroep aan huis of levensbestendig wonen
– Rustige ligging
– Schilderwerk 2023
– Intergas cv ketel vernieuwd in 2024
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
– Muur- en dakisolatie
– Royale oprit voor meerdere auto’s
– Op de koopakte is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de praktische kelderkast.
De woonkamer heeft een fijne indeling met het zitgedeelte aan de voorzijde waar aan de tuinzijde volop ruimte is voor een royale eettafel. Aan de achterzijde is een nette, bestaande veranda/serre aanwezig, waar je al vroeg in het seizoen heerlijk beschut kunt zitten.

De keuken is in open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigscherm, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime bijkeuken en is voorzien van de cv-ketel, witgoedaansluiting en een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken stap je direct de achtertuin in.

Aansluitend bevinden zich de multifunctionele schuur en garage. De garage is voorzien van een smeerput. Een flinke hoeveelheid extra ruimte die je op allerlei manieren kunt gebruiken.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Hier bevinden zich tevens een vaste kast en de vlizotrap naar de zolder.

Aan de voorzijde- en achterzijde hebben beide kamers een vaste inbouwkast. De grootste slaapkamer biedt toegang tot het balkon. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, toilet, wastafel en designradiator.

Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze biedt praktische extra ruimte voor het opbergen van spullen.

Buitenruimte
De woning beschikt over meerdere fijne buitenruimtes. Aan de achterzijde vindt u een terras en tuin, direct bereikbaar vanuit de keuken. Op de eerste verdieping beschikt de master bedroom over een balkon en daarnaast is er het royale dakterras met vrij uitzicht over het groen en de speeltuin. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met een eigen oprit. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid.