Kraaijenberg 7816 Wijchen

Ben je op zoek naar een solide gezinswoning met volop leefruimte, een eigen oprit en een fijne tuin? Met drie volwaardige slaapkamers, een aangebouwde stenen berging en een circa 11 meter diepe achtertuin op het westen is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Of je nu op zoek bent naar een plek voor jezelf of de volgende stap wilt zetten met een (toekomstig) gezin, hier vind je de ruimte om thuis te komen.

De woning ligt in de geliefde wijk Kraaijenberg, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Diverse basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem en ‘s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar via de A50 en A73. Ook het gezellige centrum van Wijchen met een uitgebreid winkelaanbod, horeca en NS-station ligt op slechts enkele minuten fietsen.

Indeling
Begane grond
Via de eigen oprit met carport bereik je de voordeur. Onderweg passeer je de praktische aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of tuinspullen.
De entree geeft toegang tot de hal met garderobekast, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken vormt een solide basis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en vaatwasser. De wand naast de trap is niet dragend en biedt daardoor mogelijkheden om de indeling aan te passen, bijvoorbeeld door de ruimte verder te openen of een praktische trapkast te realiseren.
De woonkamer is tuingericht en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote schuifpui valt veel natuurlijk daglicht naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers profiteren van grote raampartijen, waardoor ze heerlijk licht zijn. De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als royale master bedroom en beschikt over een schuifpui naar het balkon. Een fijne plek om ’s ochtends de deuren open te zetten en rustig van de eerste kop koffie te genieten.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, praktische bergruimte en een derde slaapkamer met dakkapel. Daarnaast beschikt de woning over een vide, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden en een ruimtelijk gevoel.

Tuin
De achtertuin is circa 11 meter diep, ligt op het westen en biedt daardoor volop middag- en avondzon. Na een werkdag is het hier heerlijk genieten van de laatste zonnestralen. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is volledig afgesloten, wat een veilige speelomgeving creëert voor jonge kinderen. Daarnaast zorgt het aanwezige zonnescherm voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Bijzonderheden
Solide tussenwoning met volop mogelijkheden.
Eigen oprit met carport.
Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra.
Drie ruime slaapkamers.
Master bedroom met toegang tot balkon.
Tuingerichte woonkamer met grote schuifpui.
Praktische keuken met diverse inbouwapparatuur.
Wand naast de trap is niet dragend en biedt indelingsmogelijkheden.
Tweede verdieping met dakkapel, vide en veel bergruimte.
Circa 11 meter diepe achtertuin op het westen.
Sfeervolle overkapping en zonnescherm.
Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Kraaijenberg.