Leostraat 5 Wijchen

Comfortabel wonen met een aangebouwde serre, 8 zonnepanelen en volop duurzame verbeteringen.
Op zoek naar een verzorgde tussenwoning met nét dat beetje extra comfort? In de kern van Alverna ligt deze fijne woning met drie slaapkamers, een aangebouwde serre, een airco en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Bovendien is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in verduurzaming: alle kozijnen zijn in 2023 vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ triple glas, de vloer en spouw zijn geïsoleerd en er zijn 8 zonnepanelen geplaatst.

De ligging is ideaal voor wie graag rustig woont, maar alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Alverna grenst aan de natuur van de Hatertse en Overasseltse Vennen en recreatiegebied De Berendonck. Een supermarkt, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centrum van Wijchen en winkelcentrum Dukenburg zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
3 slaapkamers
keukenfronten zwart geschilderd
alle kozijnen vernieuwd in kunststof voorzien van HR+++ triple glas (2023)
8 zonnepanelen
vloer- en spouwmuurisolatie
gehele nokvorsten gerenoveerd
schoorsteen waar nodig aangepakt (bovenplaten en lood vernieuwd)
aangebouwde serre met elektrisch bedienbare zonwering
onderhoudsvriendelijke achtertuin met terras en kunstgras
in de koopakte zal een ouderdomsclausule toegepast worden

Indeling:
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en praktische provisiekast. De woonkamer is sfeervol en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Aansluitend bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur. De keukenfronten zijn zwart geschilderd, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling.
Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een serre, waardoor een fijne extra leefruimte is ontstaan met veel contact met de tuin. De serre beschikt over elektrisch bedienbare zonwering en hierin staan de vaatwasser en wasmachine en droger. Vanuit de woning is tevens de praktische berging binnendoor bereikbaar.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische kastenwand. Daarnaast bevindt zich hier een bergkast met de cv-opstelling.
De moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin:
Ook buiten is gekozen voor gemak. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ingericht met een ruim terras en kunstgras, waardoor je weinig onderhoud hebt en vooral kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellige lounge- of eethoek en de kleine overkapping zorgt voor extra praktische buitenruimte voor fietsen. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.