Saltshof 3628 Wijchen

Een groene oase van rust midden in de wijk! Dat vind je in deze fraai gelegen hoekwoning met oprit en een ruim perceel van 238 m²!

Aan de Saltshof 3628 ligt deze leuke en lichte hoekwoning met 3 slaapkamers, inpandige berging, overkapping en een diepe achtertuin met volop privacy én een achterom. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig groen uitzicht en met twee speeltuintjes praktisch voor de deur is dit een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen. De fijne, lichte woonkamer heeft een multifunctionele vide en hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de slimme indeling, de ruime slaapkamers en de prettige leefruimtes voelt dit huis direct als thuis. De woning beschikt over een nette keuken, badkamer en toiletruimte. Hoewel deze ruimtes gedateerd zijn, verkeren ze in een verzorgde staat en bieden zij een uitstekende basis voor modernisering naar eigen smaak.

Zodra je de achterdeur opent, stap je een tuin binnen die voelt als een verborgen stukje natuur. Deze fraai aangelegde achtertuin is met liefde onderhouden en biedt een unieke combinatie van groen, privacy en sfeer. Volwassen bomen, kleurrijke beplanting, een natuurlijke vijver en diverse zitplekken zorgen ervoor dat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Dankzij de rijke begroeiing en de natuurlijke indeling ervaar je hier opvallend veel privacy.

De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij. Het gezellige centrum van Wijchen, supermarkten, scholen, sportverenigingen, kinderopvang en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A50 en A73 zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden
Ruime oprit voor meerdere auto’s
Parkeren op eigen terrein
Lichte woning
8 zonnepanelen
Groene achtertuin
Er zal een ouderdomsclausule toegepast worden in de koopakte

Algemeen
Bouwjaar: 1993
Woonoppervlakte: 95 m², gebouw gebonden buitenruimte 11 m²
Inhoud: 338 m³
Perceeloppervlakte: 238 m²

Begane grond
Entree met hal, meterkast en toiletruimte voorzien van fonteintje. Vanuit de hal bereik je de inpandige berging waar de vriezer en combimagnetron staan. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt heerlijk groen weg. De keuken is onder andere voorzien van een kleine vaatwasser, gaskookplaat, koelkast en afzuigkap en volop bergruimte. De woonkamer is dankzij de hoge raampartijen heerlijk licht en ruimtelijk. De hal en de toilet zijn voorzien van een tegelvloer en de woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de royale vide. Een sfeervolle en multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer. Vanaf de afgesloten overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, deze zijn licht afgewerkt en van prima formaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, 2e toilet en een raam.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder is volop praktische bergruimte aanwezig. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de C.V.-ketel (Vaillant 2012). Aansluitend bevindt zich de 3e slaapkamer met een dakraam die zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte door middel van vaste kastruimte onder de schuine dakvlakken. Hierdoor ontstaat een verrassend praktische kamer die uitstekend geschikt is als logeerkamer, kinderkamer of hobbyruimte.

Tuin
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is circa 13 meter diep en dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. De tuin beschikt over twee terrassen, een achterom met een berging/overkapping en voorzien van een afsluitbare poort.
Dankzij het uitzonderlijk ruime en brede perceel biedt deze hoekwoning daarnaast volop mogelijkheden voor uitbreiding.